新近发布的一份“2009年上海酒店市场回顾及2010年趋势展望”报告称,上海世博会将为上海酒店市场带来“理性恢复”,但金融危机影响和供给过剩仍将是其需要面对的挑战。
专注于中国高端酒店投资的燊榕资本和上海景合投资管理有限公司近日在上海联手发布了上述报告。
报告提供的数据显示,上海共有五星级酒店56家(包括未挂牌五星级酒店),四星级酒店61家(包括未挂牌四星级酒店),三星级以下酒店219家,客房总数超过7.6万间。
燊榕资本中国区董事总经理张伟表示,2008年金融危机爆发以来,商务需求的不断萎缩及消费能级的不断降低,令上海酒店业尤其是高端酒店市场遭受前所未有的打击。2009年上海酒店和服务式公寓市场基本呈现后金融危机的市场特征,主要指标依旧疲弱。其中,五星级酒店市场业绩表现沿袭2008年的下降格局,全年入住率仅为53%,较上年下降13%。入住率持续大幅下跌致使平均房价也出现历年来最大幅度的下跌,每间可售房收入业绩表现重回2004年以前水平。
张伟认为,预计2010年上半年这一下滑趋势仍将继续,但受世博会、虹桥交通枢纽以及虹桥机场扩建完成等利好因素鼓舞,全年的上海酒店市场将会取得比较理性的恢复。特别是世博会期间,预测显示将有7000万人次前来参观世博会,从而形成庞大的住宿需求。上海酒店的业绩表现有望在短期内出现快速好转。
在谈到“后世博效应”时,张伟表示,金融危机给上海酒店市场带来的影响短期内无法消除,供给过剩的局面也暂时难以改观。“从这个意义上来说,上海高端酒店市场将继续面对由上述两个负面因素带来的双重挑战。”